728x90
반응형
SMALL
what(이런 일이 일어났다):
- 풀리는 대출 족쇄 오피스텔 시장 봄날 올까?
why(이러한 이유 때문이라고 한다):
- 대출한도 증가에 호가 ‘들썩’
+ 오피스텔(주거용‧업무용 포함) 담보대출의 총부채원리금상환비율(DSR) 산정 방식이 아파트와 동일하게 바뀐다.
+ 연소득 5000만원 30년 만기 원리금 분할 상환 방식으로 대출 기존 : 1억3000만원 → 3억1000만원 대출
+ 시장에선 오피스텔 매수세가 살아날 것이란 기대로 매도 호가가 오르고 있다.
서초쌍용 플래티넘. 56m² 매도가 5억4천만원 → 5억5천만원
강남역 근처 ‘롯데골드로즈’ 44m² 3억7천만원 → 3억8천만원
- 오피스텔 거래량 1년 새 반토막
+ 업계에서는 대출 규제 완화가 오피스텔 거래 활성화로 이어지기는 역부족이라는 평가
+ 오피스텔 매매가격은 작년 7월부터 올 2월까지 8개월째 떨어지고 있다.
+ 2월 기준 오피스텔 거래량은 늘었지만 저년 동기와 비교하면 반토막 수준이다.
- 2022. 02. 오피스텔 임대수익률은 4.88%, 2020년 7월 통계 작성을 시작한후 가장 높았다.
+ 임대수익률이 높은 이유 월세 선호 현상과 오피스텔 매매 가격 하락에 따른 착시 현상으로 보고 있다.
+ 임대수익률은 오피스텔의 매매가격•보증금•월세를 바탕으로 실투자금액(분모) 대비 연수익으로 계산하여 산정한다.
→ 2월 임대수익률 은행 주담대 금리 연5.26%보다 낮아 투자 매력이 떨어진다.
728x90
반응형
LIST