오피스텔 매매 아직 할 때가 아닌듯..?
what(이런 일이 일어났다):
- 애물단지 된 오피스텔 … 1분기 하락폭 역대 최대 낙폭을 기록했다.
why(이러한 이유 때문이라고 한다):
- 1분기 전국 오피스텔 매매가격 –1.19%
서울 –0.59% → -0.81%
수도권 –0.72% → -1.15%
지방 –1.21% → -1.36%
+ 최근 대출과 세제, 청약 등 아파트 관련 규제가 완화하면서 인기를 끌었던 오피스텔의 매력이 시들해졌다.
+ 금리가 여전히 높다.
+ 부동산 경기가 위축된 가운데 주택 규제 완화로 오피스텔의 장점이 많이 희석 됐다.
- 오피스텔의 수익률은 4.9%
+ 오피스텔 수익률 공식 : 연가 월세 수입을 ‘매매가격에서 월세 보증금을 뺀 값’
+ 분모 = 오피스텔 매매값
오피스텔 매매시 주의사항
- 감가상각 리스크
- 공실위험
- 오피스텔입지
- 입대사업자의 유무
- 사용용도가 업무용인지 파악하기
- 세금문제
- 관리비
- 전용면적
깡통 오피스텔 피해 예방방법
- 전세보증금 가입
+ 전세금 반환 보증 보험은 집이 경매(감정가 대비 70~80%)에 넘어갔을 때 보증금보다 낮은 낙찰가가 나올 경우 보증금을 서울보증 등이 대신 세입자에게 지급해주는 안전장치를 말한다.
+ 1. 주택도시 보증공사(HUG)의 전세보증금 반환 보증
++ 가입 조건 :
▲전입신고를 마치고 확정일자를 갖추고
▲선순위책권액이 추정시가의 60% 이하(SGI는 50% 이하)
▲선순위채권액과 전세보증금 합계액이 추정시가의 100% 이하
▲전세보증금이 보증한도액 이내일 때
▲임대차계약 기간이 1년 이상일 때
▲계약일로부터 계약 기간이 50% 경과 이전일 때(SGI는 2년 계약일 경우 10개월, 1년 계약일 경우 5개월 이내) 가입할 수 있다.
출처 : 오피니언뉴스(http://www.opinionnews.co.kr)
+ 2. SGI서울보증의 '전세금 보장 신용보험'
아파트의 경우 전세보증금 액수에 구애받지 않고 가입할 수 있다. 주택은 전세보증금 10억원까지 가입이 가능하다. 대신 보험요율이 아파트는 연 0.192%, 그 외의 주택은 연 0.218%로 주택도시보증공사의 상품보다 조금 더 높다. 전세보증금이 3억원인 아파트에 대한 2년간 보험료는 115만2000원이다. 이 상품도 보험요율을 LTV 60% 이하는 20%, 50% 이하는 30% 할인해준다. 이 상품은 전세보증금 일부에 대해서는 보험 가입이 불가능하고 전액만 가입할 수 있다. 전세 계약을 한 후 10개월 내 가입 가능하지만 기간에 상관없이 보험료는 전세기간 전체에 대해 산정된다.
출처 : 오피니언뉴스(http://www.opinionnews.co.kr)